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出租房变成了民宿
作者:周阳 余慧晶  发布时间:2018-11-08 16:32:15 打印 字号: | |

201610月,晓倩在网上发布了自己位于桂林市某商圈附近一间住房的租房信息,阿宁看到后便与晓倩联系,要承租该房屋。经协商,双方签订了为期5年的房屋租赁合同,并收取了5200元保证金。合同第八条明确约定,若阿宁擅自将房屋转租或转借,晓倩可以终止合同,收回房屋的使用权。

20188月,晓倩突然发现该房屋被阿宁转租给了王凯经营民宿,民宿客人在房屋内大声喧哗、乱丢垃圾,引起了周围邻居的强烈不满。晓倩对此感到不快,她认为阿宁的行为已经违反了房屋租赁合同第八条的约定,且转承租人在改造房屋为民宿的过程中可能损害了墙体结构,因此她还要求阿宁对此进行赔偿。

2018914日,晓倩将阿宁起诉至七星区人民法院,要求判决解除双方签订的房屋租赁合同,已收的5200元保证金不退,就房屋改造成民宿的过程中可能造成了墙体损坏,同时请求判令阿宁对此给予经济赔偿。

阿宁反驳道,自己正是看中了房屋优越的地理位置,准备进行商业经营才向晓倩承租该房屋,且承租前得到过晓倩的口头许诺,允许其对房屋作经营使用。阿宁认为,是租房市场的行情上涨使晓倩感到不平衡,才想要收回该房屋另租他人。

阿宁也提供了房屋现状照片,证明其只是在屋内添置了空调、桌椅等物品,没有变更过房屋结构,更没有损坏墙体结构。这一情况经法官见证、晓倩进入房屋当场验证后得到确认。

该案事实清楚,案值标的较小,但双方争议较大。为了避免小纠纷激发成大矛盾,法院决定对双方进行调解。

在现场检验之后,晓倩撤销了对阿宁的损害赔偿要求,但仍然坚持解除承租合同并不退回保证金。阿宁则坚持不同意解除合同,并要求晓倩赔偿因其强行收房给自己造成的损失。

法官了解到,晓倩自20184月起,在未与阿宁进行充分协商的情况下,在该出租房所处小区内四处张贴收房告示,并采取报警、找人强行进屋收房的形式干扰阿宁的转承租人使用房屋,对阿宁的声誉产生了一定影响,但不致产生实际损害后果。而阿宁明知承租协议约定不得转租,仍将该房屋转租他人,又未能对双方曾有口头协议一事提供证据,确系违约,符合合同约定的解除合同的情形。

经过法官的法律知识教育,阿宁与晓倩都认识到了自己行为的不妥,阿宁同意与晓倩协议解除合同,晓倩也表示愿意退还5200元保证金。

201810月底法院联系晓倩了解和解协议执行情况,晓倩表示阿宁已经腾清房屋将钥匙返还给了自己,自己也已依照和解协议把保证金全额退还给了阿宁。

该案件虽经法院调解结案,取得了较为良好的处理效果,但其中一些关键事项仍需提醒大家注意:签订房屋租赁合同最好应注明租房用途,承租人要秉持诚实、信用的原则妥善使用房屋,不可因一己私利擅自改变房屋用途甚至毁坏房屋结构,否则将承担法律责任。而房东在发生纠纷后也要克制冷静,切不可采取过激措施维权。

来源:七星区人民法院
责任编辑:邬红艳